老周昨天又
给我发微信了：“我儿子明年结婚，想买房。看了半年越看越懵，现在公积金贷款额度能不能再高点？” 我告诉他：你这些问题，今年两会已经有人帮你问了。
今年全国两会释放出明确的住房政策信号，重点提出
加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求
，这不是空话，而是实实在在的政策导向。2026年的楼市，底色不再是 “疯狂”，而是 “安稳”。政策逻辑从过去刺激增量，转向精准调理存量、保障民生需求。很多人还在纠结房价涨跌，却没注意到，市场运行的底层规则正在被改写。
过去我们总调侃，哪里楼市火，哪里就卖地。 卖地—盖房—再卖地，这个模式跑了很多年。
现在，这个循环被按下了减速键。
展开剩余82%政府工作报告首次提出了“因城施策控增量、去库存、优供给”。 中指院的数据显示，2026年1-2月，全国300城住宅用地成交面积同比下降了约三成。 这不是简单的“不卖地”，而是一次主动的供给侧改革。目的很明确：让市场透口气，先把现在市面上囤着的房子消化掉。
怎么消化？ 一个关键动作是“收储”。 报告里提到，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。 这相当于国家队下场“扫货”。截至2026年2月末，全国28个省市已公示拟使用专项债券收购闲置存量土地的总金额超过7700亿元。 湖南计划在2026年收购存量商品房200万平方米以上用于保障房。
更值得注意的是，收购的对象不再局限于新建商品房。
上海已经在浦东、静安、徐汇等区试点，收购二手住房用于保障性租赁住房。
这意味着，一些符合条件的老旧小区房源，可能获得一个确定的退出渠道。
当市场上的竞品变少，那些地段、学区、品质还不错的二手房，流动性自然会改善。
供给端在“做减法”，需求端则在“做加法”，而且是精准的加法。“加强初婚初育家庭住房保障”被首次写入政府工作报告。 这十二个字，改变了过去住房政策谈论“全体居民”的模糊表述，直接指向了“初婚”和“初育”这两个人生关键节点。
一些地方已经走在了前面。 广西南宁规定，在2025年至2026年期间登记结婚并购买首套商品住房的新婚家庭，每套给予2万元的购房补贴。 四川南充则为初婚家庭购买首套房提供商业贷款1%的财政贴息。
对于“多子女家庭改善性住房需求”的支持，则从地方探索上升到了国家层面。 重庆明确，对在中心城区购买新建商品住房的二孩、三孩家庭，分别给予2万元和3万元的补贴。
湖北潜江的政策更细致，对购买新建商品住房的一孩、二孩、三孩家庭，分别给予每平方米200元、500元和800元的奖补。
这些政策不再拐弯抹角，它们用最直接的方式承认：结婚生子是成本高昂的社会行为，需要公共政策的支持来分担压力。
比直接发钱影响面更广的，是公积金制度的改革。 “深化住房公积金制度改革”同样首次被写入政府工作报告。2026年以来，全国已有超30地优化了公积金政策，核心方向是“提额度、降门槛、扩用途”。
上海将家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高到了240万元。 如果多子女家庭购买的是符合条件的绿色建筑，额度最高可上浮35%，达到324万元。 这意味着，一个上海的双职工多子女家庭，购买首套绿色建筑住房，理论上最高可以纯公积金贷款324万元。
天津将首套、第二套住房的公积金贷款最高限额，分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。 对于养育两个及以上子女的家庭，首套、第二套住房贷款最高限额分别提高至144万元、120万元。
成都则在征求意见，计划阶段性取消住房公积金贷款次数限制，只要无公积金贷款余额，再次购房就可执行首套房贷款政策。
公积金不再只是趴在账上的“死钱”，它正在被激活，成为支持“住有所居”和“住有宜居”的更灵活工具。
这套“控增量、去库存、优供给”与“精准保障需求”的组合拳，最终会落到具体的人身上。
第一类受益的，是像老周儿子那样，正在筹划“人生第一站”的年轻人。
“加强初婚初育家庭住房保障”的国家级承诺，提供了前所未有的政策托底预期。
对于这部分纯刚需群体，无需再焦虑于市场短期波动，而是可以依据即将落地的细则，从容规划“从无到有”的安居之路。
第二类受益的，是家里添了娃、想换房的家庭。“支持多子女家庭改善性住房需求”与“好房子”建设形成了政策合力。
一方面，多子女家庭在购房资格、贷款额度上已享受多地政策倾斜；另一方面，市场供应将更聚焦于提升居住品质。
随着“带押过户”普及和置换链条因政府收储而更畅通，这部分家庭能以更低的成本和更顺的流程，实现居住升级。
第三类受益的，是手里有“核心资产”的二手房业主。
供给侧“控增量”与“收存量”双管齐下，直接减少了市场上的有效竞品。 当政府开始批量收购符合条件的存量房，市场上的房源总量在减少。 如果你的房子地段不错、配套成熟、学区还行，它会慢慢回归它应有的价值。 想套现改善，现在正是窗口期。
总之，现在楼市的逻辑已经彻底变道。2026年，房子不再是疯狂追逐的投资品配资炒股开户官网，而是回归居住、回归民生、回归家庭。控增量、去库存、优供给，加上对初婚初育、多子女家庭的精准托底，再配合公积金改革全面发力，一个更平稳、更健康、更有人情味的房地产市场正在成型。不必再焦虑涨跌，安心安家，才是未来的主旋律。
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